Loyer garanti en sous-location : comment ça marche avec Leazly ?

Chez Leazly, le « loyer garanti » est un revenu fixe écrit au contrat. Vous êtes locataire à Paris et partez au moins deux semaines : après visite, validation du dossier et signature, Leazly vous verse ce montant pendant la période convenue, quel que soit le remplissage du logement, sans commission sur ce revenu fixe. Avant signature, le montant n'est qu'une proposition.

Cette page détaille ce que recouvre cette promesse, dans quel ordre elle se construit et les clauses à lire. Le parcours complet est présenté sur la page sous-louer son appartement avec Leazly.

Les étapes, du premier contact au versement

1. Demande : adresse à Paris, dates d'absence (deux semaines au minimum), type de bail.
2. Visite : Leazly visite le logement et fait une proposition ferme de revenu fixe, qui dépend du logement, de l'adresse et des dates.
3. Accord du propriétaire : vous demandez et faites signer l'autorisation de sous-louer ; Leazly ne contacte votre propriétaire qu'à votre demande. Cet accord porte aussi sur le prix de la sous-location (Service-Public.fr).
4. Signature du contrat : le montant, les échéances et la période couverte y sont écrits.
5. Départ et exploitation : Leazly gère annonces, occupants, clés, ménage, linge et incidents.
6. Retour : état des lieux et restitution du logement à la date prévue.

Ce que le revenu fixe couvre, et ce qu'il ne couvre pas

Les clauses à lire avant de compter ce revenu dans votre budget

Les conditions qui restent les vôtres

• Accord écrit du bailleur, sur la sous-location et sur le prix (article 8 de la loi du 6 juillet 1989).
• Logement du parc privé : en logement social, la sous-location du logement entier est interdite (Service-Public.fr).
• Usage touristique à Paris : autorisation du bailleur pour cet usage, enregistrement, information du syndic et 90 jours par année civile pour la résidence principale (Ville de Paris).
• Assurance : votre assurance habitation reste obligatoire (Service-Public.fr) ; demandez à votre assureur, par écrit, si la sous-location prévue est couverte.

La démarche juridique complète est détaillée dans comment sous-louer son appartement.

FAQ

Qu’est-ce que le « loyer garanti » avec Leazly ?

C’est un revenu fixe écrit au contrat. Après visite, validation du dossier et signature, Leazly vous le verse pendant la période convenue, que le logement soit occupé ou non.

Le versement dépend-il du taux d’occupation ?

Non. Une fois le contrat signé, le revenu fixe prévu est versé quel que soit le remplissage : Leazly porte le risque d’occupation, dans les conditions du contrat.

L’accord du propriétaire reste-t-il nécessaire ?

Oui. Pour un bail du parc privé, la sous-location exige l’accord écrit du bailleur, y compris sur le prix. C’est vous qui le demandez ; Leazly n’intervient auprès du propriétaire qu’à votre demande.

Le service concerne-t-il tous les logements ?

Non. Le logement doit être à Paris, l’absence doit durer au moins deux semaines et le projet doit être compatible avec le bail, l’autorisation du propriétaire, la copropriété, l’assurance et les règles parisiennes.

Comment Leazly se rémunère-t-il ?

Leazly se rémunère sur l’exploitation du logement, sans commission sur le revenu fixe convenu. Les éventuels frais annexes sont ceux écrits au contrat.