Votre logement meublé en bail mobilité.
Leazly, spécialiste du bail mobilité à Paris. Nous prenons en charge votre location, de la recherche du locataire à la fin du bail : sélection et vérification du dossier, bail, états des lieux, encaissement et suivi.
Faire étudier mon appartementParis intra-muros, logements meublés, propriétaires uniquement.
Un meublé à Paris.
Un revenu fixe. Une gestion complète.
Pour les propriétaires d’un meublé à Paris : résidence secondaire, ou résidence principale si vous partez plus de quatre mois.
Proposé après visite, écrit au mandat et versé quel que soit le remplissage, sans commission sur ce revenu.
À votre charge à chaque nouvelle location. Leazly trouve le locataire, établit le bail, fait l’état des lieux, encaisse et organise la sortie.
Un pied-à-terre ou un appartement que vous n’habitez pas à l’année. À Paris, le louer à des touristes demande un changement d’usage avec compensation, puis un changement de destination. En bail mobilité, il reste un logement d’habitation : le locataire y vit le temps de sa mobilité.
Mutation, expatriation, année à l’étranger : à Paris, la location touristique d’une résidence principale est limitée à 90 nuits par année civile. Pour une absence plus longue, Leazly loue votre logement en bail mobilité pendant votre absence.
De votre demande au suivi des séjours.
Faire étudier mon appartementVous décrivez votre logement et votre situation dans le formulaire propriétaire : adresse à Paris, résidence secondaire ou principale.
Leazly visite le logement et vérifie qu’il est meublé et équipé pour être loué en bail mobilité.
Après la visite, Leazly vous propose un revenu fixe pour votre logement.
Si la proposition vous convient, vous signez le mandat de gestion. Il fixe le revenu, la durée de la gestion et ses modalités.
Leazly publie l’annonce, reçoit les candidats et vérifie avant toute signature que chacun relève d’un motif du bail mobilité, justificatifs à l’appui.
Leazly établit le bail mobilité et réalise l’état des lieux d’entrée avec l’inventaire du mobilier.
Leazly encaisse le loyer et le forfait de charges, suit l’occupation et vous verse le revenu fixe prévu au mandat.
À la fin du bail, ou après le préavis du locataire, Leazly fait l’état des lieux de sortie. Un nouveau bail mobilité peut ensuite être signé avec un nouveau locataire éligible ; votre revenu fixe reste versé entre les deux.
À chaque nouveau bail, 150 € TTC sont à votre charge.
Leazly vous propose un montant après la visite du logement. Une fois le mandat signé, ce revenu est versé quel que soit le remplissage, y compris entre deux baux.
Leazly ne prélève pas de commission sur le revenu fixe convenu.
Le revenu dépend du logement : il n’est fixé qu’après la visite et n’est donc pas affiché ici.
Oui. Le revenu fixe écrit au mandat est versé quel que soit le remplissage, y compris entre le départ d’un locataire et l’arrivée du suivant. Un départ anticipé du locataire, avec son préavis d’un mois, ne change pas ce revenu.
Uniquement des personnes éligibles au bail mobilité : en formation professionnelle, en études supérieures, en apprentissage, en stage, en service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire. Leazly vérifie leurs justificatifs avant la signature (Service-Public).
Chaque bail mobilité a une date de fin écrite : à cette date, le locataire part sans que vous ayez à donner congé. Avant ce terme, le bailleur ne peut pas y mettre fin, sauf décision du juge si le locataire manque à ses obligations (ANIL). Indiquez donc votre date de retour dès la visite. La fin de la gestion suit les modalités du mandat.
Un bail meublé classique dure un an, se reconduit tacitement, et le bailleur ne peut le reprendre qu’à l’échéance, avec un préavis de trois mois et un motif (reprise, vente, motif légitime). Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois, prend fin à sa date sans congé et ne s’adresse qu’aux locataires en mobilité. Il n’admet pas de dépôt de garantie (ANIL).
En principe, non. L’article L631-7 du Code de la construction range les logements loués en bail mobilité parmi les locaux à usage d’habitation, et l’ANIL indique que le bailleur n’a ni déclaration préalable ni autorisation administrative à demander. Cela vaut pour un vrai bail mobilité : locataire éligible, bail écrit avec son motif, logement habité par le locataire. Une location à des voyageurs de passage relève en revanche du meublé de tourisme et de ses règles.
Les revenus d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En micro-BIC, pour une location meublée de longue durée, le seuil est de 83 600 € de recettes pour les revenus perçus à partir de 2026 (77 700 € pour les revenus 2025), avec un abattement de 50 % (305 € minimum) ; le régime réel est possible (BOFiP du 19 août 2026, impots.gouv.fr). Un loueur en meublé doit aussi obtenir un numéro SIRET et peut devoir la CFE. Faites valider votre déclaration par un conseil ; notre guide sur la fiscalité du bail mobilité détaille les options.
Non, pas en l’état. Le bail mobilité ne s’applique qu’à un logement meublé, avec une liste minimale d’équipements fixée par décret (Service-Public). Un logement équipé selon cette liste peut ensuite être étudié.
À Paris, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 nuits par année civile (Ville de Paris). Au-delà, le reste de votre absence ne peut pas être loué à des touristes. Le bail mobilité, bail d’habitation, n’est pas soumis à ce plafond : Leazly loue votre logement à des locataires éligibles successifs pendant votre absence.
Le bail mobilité est régi par le titre Ier ter de la loi du 6 juillet 1989. Voici les règles utiles au propriétaire, relues le 27 septembre 2026.
Le bail est conclu pour 1 à 10 mois. Il n’est ni renouvelable ni reconductible. Sa durée peut être modifiée une seule fois par avenant, sans dépasser 10 mois au total (Service-Public).
À la prise d’effet du bail, le locataire doit être en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire. Il le justifie par un document. Le motif est écrit au bail : sans lui, le bail mobilité ne s’applique pas (Service-Public).
Le logement doit être décent et comporter au minimum une literie, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment congélation, de la vaisselle, des ustensiles, une table, des sièges, des rangements, des luminaires et du matériel d’entretien. Un inventaire du mobilier est annexé au bail (Service-Public).
Le bailleur ne peut pas demander de dépôt de garantie. Il peut demander une caution : le locataire peut alors recourir à la garantie Visale d’Action Logement, y compris s’il est étudiant (Service-Public).
Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis d’un mois. Le bailleur ne peut pas mettre fin au bail avant son terme, sauf à saisir le juge si le locataire manque à ses obligations (ANIL).
L’encadrement des loyers parisien s’applique au bail mobilité : le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la signature, et le bail le mentionne (Ville de Paris). Un complément de loyer n’est admis que pour des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles, justifiées au bail ; le seul fait d’être meublé ne le justifie pas. Les charges sont payées au forfait avec le loyer. Le dispositif actuel court jusqu’au 24 novembre 2026 et sa poursuite est en discussion au Parlement (Ville de Paris). Pour un ordre de grandeur, voyez le simulateur de plafond de loyer.
À l’échéance, le locataire part sans que le bailleur ait à donner congé. Si le même locataire et le propriétaire signent un nouveau bail pour le même logement, ce bail est obligatoirement un bail d’habitation classique (Service-Public). C’est pourquoi chaque nouveau bail mobilité est conclu avec un nouveau locataire éligible.
L’article L631-7 du Code de la construction range les logements loués en bail mobilité parmi les locaux à usage d’habitation ; c’est la location en meublé de tourisme qui constitue un changement d’usage. L’ANIL indique qu’un bail mobilité ne demande ni déclaration préalable ni autorisation administrative (ANIL). Cela suppose un vrai bail mobilité : locataire éligible, bail écrit avec son motif et sa durée, logement habité par le locataire.
Ce que permet chaque formule à Paris, selon votre situation.
| Votre situation | Location touristique (courte durée) | Bail mobilité (moyenne durée) |
|---|---|---|
| Résidence principale, absence courte | Possible jusqu’à 90 nuits par année civile, avec enregistrement du logement (Ville de Paris). | Possible si l’absence dure au moins un mois, durée minimale d’un bail. Cette offre Leazly est réservée aux départs de plus de quatre mois. |
| Résidence principale, départ de plus de quatre mois | Limitée à 90 nuits par année civile : le reste de l’absence ne peut pas être loué à des touristes. | Possible sur toute l’absence, par baux de 1 à 10 mois avec des locataires éligibles successifs. |
| Résidence secondaire meublée | Changement d’usage avec compensation, puis changement de destination en hébergement hôtelier, avant la première nuit (Ville de Paris). | Pas de changement d’usage : le logement reste à usage d’habitation, dans les conditions du bail mobilité. |
Pour une résidence principale et une absence d’au moins deux semaines, la location courte durée Leazly peut convenir.
Décrivez votre logement meublé à Paris et votre situation. Après la visite, Leazly vous propose un revenu fixe, écrit au mandat.