Sous-location courte durée à Paris : les règles pour un locataire absent

Vous êtes locataire principal à Paris et voulez accueillir des voyageurs pendant quelques jours ou quelques semaines d'absence. C'est possible dans le parc privé si trois conditions sont réunies avant la première réservation :

1. l'accord écrit de votre bailleur pour une sous-location en meublé touristique, prix compris (Service-Public.fr ; Ville de Paris) ;
2. l'enregistrement du logement, avec le numéro sur chaque annonce et l'information du syndic (Ville de Paris) ;
3. au plus 90 jours par année civile pour une résidence principale, toutes plateformes confondues, depuis le 1er janvier 2025 (Ville de Paris).

Les démarches pas à pas (demande au bailleur, calcul du prix, enregistrement, assurance, taxe de séjour, accueil) sont dans le guide sous-location Airbnb, valable quelle que soit la plateforme. Cette page réunit les limites propres à une absence courte.

Ce que les 90 jours ne permettent pas

Les 90 jours sont un plafond municipal, pas un droit opposable à votre bailleur. Ils ne permettent pas :

• de sous-louer sans autorisation écrite du propriétaire ;
• de dépasser le sous-loyer autorisé, plafonné par votre loyer au mètre carré (Service-Public.fr) ;
• de contourner le règlement de copropriété ;
• de sous-louer un logement social, où la location meublée touristique est interdite (Ville de Paris) ;
• de présenter comme résidence principale un logement que vous occupez moins de huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure (Ville de Paris) ;
• de confier la déclaration à une conciergerie : elle est déposée par le loueur, pas au nom de la conciergerie qui gère (Ville de Paris).

Votre propriétaire peut aussi accepter une période plus courte que 90 jours, ou refuser l'usage touristique.

Une autorisation adaptée à la courte durée

Un accord général « pour sous-louer » peut être insuffisant pour des voyageurs successifs. Faites préciser dans l'autorisation :

• les dates d'absence et la date d'arrêt des réservations avant votre retour ;
• l'usage en meublé touristique et les plateformes utilisées ;
• le nombre maximal d'occupants ;
• le prix par nuit et son calcul ;
• la gestion des clés, du ménage et du voisinage.

Le modèle d'autorisation de sous-location prévoit une case pour l'usage touristique.

Tenir un seul calendrier

Le compteur de 90 jours s'applique au logement, pas à chaque plateforme. Centralisez les calendriers, bloquez vos dates de retour, et conservez les relevés de chaque plateforme : ils prouvent le respect du plafond et servent à la déclaration des revenus (impots.gouv.fr).

Ce que vous risquez en cas de manquement

La page de la Ville de Paris, mise à jour le 25 mars 2026, affiche encore les anciens montants.

Avant de confier la gestion à un opérateur

Un opérateur peut gérer l'annonce, les messages, les clés, le ménage et les incidents, sans endosser vos obligations de loueur. Demandez-lui :

• son rôle exact et la partie qui encaisse ;
• les prestations et les frais ;
• ses assurances ;
• sa méthode de suivi des 90 jours ;
• les conditions d'un éventuel revenu fixe ;
• la procédure de sortie avant votre retour.

Pour une absence d'au moins deux semaines, Leazly propose une sous-location gérée pour les locataires parisiens, avec un revenu fixe écrit au contrat après visite, validation et signature, sans commission sur ce revenu fixe.

FAQ

Puis-je sous-louer 90 jours sans demander au propriétaire ?

Non. Les 90 jours sont le plafond parisien d'une résidence principale en meublé touristique ; l'accord écrit du bailleur reste nécessaire.

Puis-je répartir 90 jours sur plusieurs plateformes ?

Oui, mais le total annuel du logement reste limité à 90 jours. Consolidez tous les calendriers.

Une chambre est-elle soumise aux mêmes formalités ?

Non côté Ville : la location d'une simple chambre dans la résidence principale ne demande ni autorisation ni déclaration préalable, sauf chambres d'hôtes ( Ville de Paris ). L'accord du bailleur et le plafond de prix restent requis.

Mon propriétaire peut-il limiter l'autorisation à moins de 90 jours ?

Oui. Il peut accepter une période plus courte ou refuser l'usage touristique.

Puis-je continuer les réservations après mon retour ?

Non si l'autorisation couvre seulement votre absence. Bloquez le calendrier assez tôt.