Frais de gestion Airbnb : frais de service et calcul du revenu net (2026)

Airbnb retient ses frais de service sur chaque réservation : 15,5 % du sous-total pour la plupart des hôtes en frais uniques, la structure vers laquelle Airbnb fait passer tous les hôtes de logements, et 3 % pour la plupart des hôtes encore en frais partagés, structure progressivement supprimée (aide Airbnb, lue le 27 septembre 2026). Ces frais ne sont pas des frais de gestion au sens d’une conciergerie : une conciergerie facture sa propre rémunération en plus, et le ménage, le linge et l’entretien restent des coûts d’exploitation. Le tableau ci-dessous sépare les trois.

Qui paie quoi : plateforme, exploitation et conciergerie

Les frais de ménage que vous facturez aux voyageurs entrent dans le sous-total sur lequel Airbnb calcule ses frais : ils ne vous reviennent pas en entier.

Frais de service Airbnb en 2026 : frais uniques ou frais partagés

D’après l’aide Airbnb lue le 27 septembre 2026 :

• Frais uniques : la totalité des frais est déduite du versement de l’hôte ; 15,5 % pour la plupart des hôtes, en général 14 à 16 % pour les autres. Cette structure est obligatoire pour la plupart des hôtes, notamment ceux qui utilisent un logiciel de gestion locative.
• Frais partagés : la plupart des hôtes paient 3 %, calculés sur le prix des nuits et les frais qu’ils facturent (ménage compris), hors taxes ; le voyageur paie de son côté 14,1 à 16,5 % du sous-total.
• Transition : Airbnb fait passer tous les hôtes de logements aux frais uniques. Une fois votre compte basculé, le retour en arrière n’est pas possible ; seules les nouvelles réservations sont concernées.
• TVA : les frais affichés incluent la TVA quand elle s’applique.

Ne prenez pas ces taux pour acquis : ouvrez le relevé d’une réservation passée. L’aide Airbnb indique le chemin sur ordinateur : Aujourd’hui, Menu, Revenus, puis une transaction et la section « Frais de service Airbnb ». Ce chemin n’a pas été testé dans un compte hôte pour cette page.

À prix par nuit égal, les deux structures ne se comparent pas directement : en frais partagés, le voyageur paie ses propres frais en plus ; en frais uniques, il paie moins de frais, mais votre versement baisse. Passer aux frais uniques revient souvent à revoir votre prix par nuit.

Exemple : du prix payé au revenu net

Exemple fictif : un séjour de 3 nuits à 180 €, avec 60 € de frais de ménage affichés et payés à un prestataire au même prix. Taxe de séjour exclue, avant impôt.

Trois lectures :

• le passage de 3 % à 15,5 % coûte ici 75 € sur le séjour ;
• les frais de ménage ne sont pas neutres en frais uniques : Airbnb retient 9,30 € sur les 60 € ;
• la commission dépend de son assiette : calculée sur le versement plutôt que sur les nuitées, elle serait de 101,40 €. La page commission d’une conciergerie Airbnb détaille ces variantes.

Pour refaire ce calcul sur une année, avec vos nuits, vos rotations et le plafond de 90 nuits d’une résidence principale à Paris, utilisez le modèle Excel de rentabilité Airbnb. La page rentabilité Airbnb à Paris en donne un exemple chiffré.

Ce qui ne figure sur aucun relevé Airbnb

Certains coûts n’apparaissent ni sur le versement ni sur une facture de conciergerie :

• l’usure : literie, linge, électroménager, peinture ;
• les consommables : papier toilette, savon, café, produits d’entretien ;
• votre temps : messages, coordination, imprévus, si vous gérez vous-même ;
• les charges du logement : énergie, internet, assurance, copropriété.

Comptez-les dans votre calcul annuel, même approximativement.

Déléguer : où placer la conciergerie dans le calcul

L’ordre du calcul reste le même : prix payé par les voyageurs, moins les frais de service Airbnb, moins les coûts d’exploitation, moins le coût de la conciergerie, égale le revenu avant impôt.

Avant d’inscrire un chiffre de conciergerie, obtenez trois réponses écrites :

1. Le mode de facturation : commission, forfait ou prestations à la carte.
2. L’assiette : nuitées seules ou avec le ménage, avant ou après les frais de la plateforme, HT ou TTC.
3. Le périmètre : messages, tarification, arrivées, ménage, linge, maintenance, et ce qui reste facturé en plus.

Les modèles de prix sont comparés sur la page tarif d’une conciergerie Airbnb. Leazly ne facture pas de commission sur un revenu fixe : pour un appartement parisien, le montant est proposé après visite et écrit au contrat ; voir la page conciergerie.

FAQ

Combien prend Airbnb sur une réservation en 2026 ?

En frais uniques, 15,5 % du sous-total pour la plupart des hôtes, en général 14 à 16 % pour les autres, déduits du versement. En frais partagés, structure en cours de suppression, 3 % côté hôte pour la plupart, plus 14,1 à 16,5 % côté voyageur (aide Airbnb lue le 27 septembre 2026).

Airbnb prend-il ses frais sur les frais de ménage ?

Oui. Le sous-total comprend le prix des nuits et les frais facturés par l’hôte, dont le ménage. Sur 60 € de frais de ménage, 15,5 % représentent 9,30 €.

Où trouver la facture des frais de service Airbnb ?

Dans la rubrique Revenus du compte hôte, en ouvrant une transaction puis la section « Frais de service Airbnb », selon l’aide Airbnb. Ce relevé montre le taux appliqué, l’assiette et la TVA éventuelle.

Les frais Airbnb et la commission d’une conciergerie s’additionnent-ils ?

Oui, ce sont deux prélèvements distincts. Dans l’exemple fictif de cette page, 93 € de frais Airbnb et 108 € de commission s’appliquent au même séjour.

Peut-on rester en frais partagés ?

Pas durablement : Airbnb indique faire passer tous les hôtes de logements aux frais uniques, sans retour possible une fois la transition effectuée sur le compte. Les réservations prises avant la transition gardent leurs frais d’origine.

Sources

• Airbnb : frais de service, lue le 27 septembre 2026
• impots.gouv.fr : location meublée
• HostnFly : tarifs, GuestReady : Paris et WeHost : propriétaires, relus le 25 septembre 2026
• Plamby : prix d’un ménage Airbnb à Paris, relevé le 27 septembre 2026
• CleanMonAppart : prix ménage Airbnb à Paris, relevé le 27 septembre 2026
• Atelier du Linge : tarifs, relevé le 27 septembre 2026