Tarif conciergerie Airbnb : prix publics à Paris et coût réel

À Paris, les conciergeries Airbnb qui publient un tarif annoncent une commission à partir de 20 % des revenus locatifs, le plus souvent hors frais de plateforme. Ce taux ne suffit pas pour comparer deux offres : la base de calcul, la TVA et ce qui est facturé en plus (mise en route, ménage, linge, interventions) font le coût réel.

Les prix publiés à Paris

Relevé le 25 septembre 2026 sur les pages publiques des opérateurs :

Ce sont des prix d'appel publiés, pas une moyenne du marché : chaque opérateur précise que le taux final dépend du logement. Le comparatif des cinq offres détaille ce que chacune annonce.

Ce que le prix couvre, ou pas

Un devis lisible ventile au minimum ces postes :

Le ménage facturé au voyageur n'est pas forcément neutre pour vous : vérifiez qui encaisse cette somme, si elle entre dans l'assiette de la commission et si elle couvre tout le coût du prestataire. Les frais de service Airbnb s'ajoutent au prix de la conciergerie : prenez le montant affiché dans votre compte.

Exemple : ce qui vous reste sur 2 500 € de nuitées

L'exemple suivant est fictif : il montre le calcul, pas une performance parisienne ni une offre réelle.

Hypothèses communes : 2 500 € de nuitées, 5 réservations, 100 € de frais de plateforme à la charge de l'hôte.

Les deux nets sont proches malgré des présentations différentes. Une autre fréquence de rotations, ou une commission calculée aussi sur les frais de ménage, changerait le résultat. Le calcul de l'assiette est détaillé dans commission d'une conciergerie Airbnb.

La formule à appliquer à chaque devis :

net = revenus encaissés - prix de gestion - frais de plateforme - opérations à votre charge - charges du logement - impôts

Face à un revenu garanti, partez du montant écrit au contrat et retirez seulement les dépenses qui restent explicitement à votre charge. Ajoutez un critère non financier : la possibilité d'occuper ou de reprendre le logement pendant la période.

Commission, forfait, à la carte ou revenu garanti

Le revenu garanti n'est ni une commission à 0 % ni une estimation de chiffre d'affaires : lisez la durée, les conditions de versement, les charges qui restent dues et la disponibilité du logement.

Les questions à faire écrire dans le devis

1. Le prix est-il TTC ?
2. Quelle somme sert de base à la commission ?
3. Les frais de ménage entrent-ils dans cette base ?
4. Qui paie le linge, les consommables et les plateformes ?
5. Quelles interventions nécessitent mon accord ?
6. Y a-t-il des frais de lancement ou de sortie ?
7. Quelle durée d'engagement et quel préavis s'appliquent ?
8. Quel montant est garanti et quel montant est seulement estimé ?
9. Qui supporte une annulation ou une période sans réservation ?
10. Quel document prouve chaque encaissement et chaque dépense ?

À Paris, le cadre légal passe avant le devis

Le nombre de nuits légalement disponibles fixe le plafond de tout calcul. Une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 jours par année civile au maximum depuis le 1er janvier 2025 ; un autre logement demande une autorisation de changement d'usage. La Ville de Paris détaille ces règles et l'enregistrement.

Un locataire doit en plus obtenir l'accord écrit du bailleur sur le principe et le prix de la sous-location (article 8 de la loi du 6 juillet 1989). Un devis de conciergerie ne vaut pas autorisation.

Le cas de Leazly

Selon votre dossier, Leazly propose un bail civil ou un mandat de gestion, avec un revenu fixe. Après visite et validation du logement, le montant, la période et les modalités d’un éventuel prorata sont écrits au contrat. Dans la formule standard à revenu fixe, après signature, le montant convenu est versé quel que soit le remplissage : Leazly se rémunère sur l’exploitation, sans commission facturée en plus. Pour une absence plus longue, une solution de moyenne durée peut être étudiée selon le logement et le contrat adapté. Le fonctionnement est décrit sur la page conciergerie.

FAQ

Quel est le prix d'une conciergerie Airbnb à Paris ?

Les offres qui publient un tarif annoncent une commission à partir de 20 % des revenus locatifs, hors frais de plateforme. Le prix réel dépend de l'assiette, de la TVA et des frais facturés en plus : comparez des devis écrits sur le même logement et les mêmes dates.

Commission et frais Airbnb sont-ils la même chose ?

Non. La commission rémunère le gestionnaire ; les frais de plateforme rémunèrent Airbnb. Ils peuvent se cumuler.

Le ménage est-il compris ?

Cela dépend du contrat. Il peut être inclus, facturé au propriétaire, payé par le voyageur ou entrer dans l'assiette de la commission.

Un revenu garanti est-il un tarif ?

Non. C'est un revenu prévu au contrat. Il se distingue du coût d'une prestation de conciergerie et d'une projection de revenus.

Comment repérer les frais cachés ?

Demandez la grille de tous les suppléments, un exemple de décompte et un seuil écrit d'autorisation pour les interventions.

Sources

• Pages tarifaires consultées le 25 septembre 2026 : HostnFly, GuestReady Paris, WeHost, Checkmyguest
• Airbnb : Frais de service
• Ville de Paris : Meublés touristiques
• Légifrance : Loi du 6 juillet 1989, article 8