Bail mobilité Airbnb : règles, contrat et étapes pour louer légalement (2026)

Réponse courte : Airbnb peut servir à trouver un locataire et à encaisser le loyer, mais la plateforme ne crée pas le bail mobilité. Il faut un logement meublé, un locataire éligible avec son justificatif, une durée de 1 à 10 mois et un bail écrit (Service-Public). Pour des séjours de quelques nuits, c'est une location touristique, avec les règles parisiennes du meublé de tourisme.

Bail mobilité ou location Airbnb à Paris : ce qui change

Sources : Service-Public, ANIL, Ville de Paris, meublés touristiques, Ville de Paris, encadrement des loyers.

Une résidence principale est un logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure (Ville de Paris). Louée en meublé de tourisme, elle est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025 (Ville de Paris). Ce plafond ne vise pas le bail mobilité, qui est une location d'habitation : c'est ce qui permet de louer une résidence principale plusieurs mois pendant une absence.

Quel cadre choisir selon votre absence

• Quelques jours ou quelques semaines, résidence principale : meublé de tourisme, dans la limite des 90 jours par an et après enregistrement.
• Plus d'un mois, locataire éligible, date de retour connue : bail mobilité, de 1 à 10 mois.
• Résidence secondaire que vous voulez louer toute l'année : bail mobilité avec des locataires successifs, ou meublé de tourisme seulement après changement d'usage avec compensation et changement de destination.

Airbnb indique qu'un hôte peut, la même année, louer en bail mobilité et en courte durée ; les séjours courts restent soumis aux règles du meublé de tourisme, dont l'enregistrement (Airbnb, lu le 27 septembre 2026).

Si vous êtes propriétaire à Paris et préférez confier le logement : pour une absence courte, voyez la location courte durée ; pour un logement meublé loué plusieurs mois, la location moyenne durée en bail mobilité.

Louer en bail mobilité via Airbnb : les étapes

1. Paramétrer l'annonce

Choisissez l'option « bail mobilité » proposée par Airbnb, une durée minimale d'un mois et une durée maximale de 10 mois. Indiquez dans l'annonce que le locataire devra fournir un justificatif de mobilité et que les charges sont forfaitaires. Selon Airbnb, un logement loué uniquement en bail mobilité n'a pas à être enregistré en mairie et la taxe de séjour n'est pas appliquée à ces réservations (Airbnb, lu le 27 septembre 2026).

Le loyer reste plafonné par l'encadrement parisien, qui s'applique au bail mobilité (Ville de Paris). Le calcul est détaillé dans encadrement des loyers et bail mobilité à Paris.

2. Vérifier l'éligibilité avant d'accepter

Le locataire doit être, à la date de prise d'effet du bail, en formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire (Service-Public). Demandez le justificatif avant de signer et vérifiez que ses dates couvrent la période louée. La liste des pièces est dans bail mobilité : documents à fournir.

3. Signer le bail et ses annexes hors de la plateforme

Le bail est écrit. Il mentionne la durée, le motif de mobilité et le fait qu'il est un bail mobilité régi par le titre Ier ter de la loi du 6 juillet 1989 ; sans ces mentions, ce régime ne s'applique pas (Service-Public). Il mentionne aussi l'interdiction du dépôt de garantie. Joignez le dossier de diagnostic technique, l'état des lieux et l'inventaire du mobilier. Un modèle de bail mobilité PDF liste les champs à contrôler.

4. Faire l'entrée dans les lieux

État des lieux et inventaire contradictoires, signés par les deux parties, remise des clés, attestation d'assurance couvrant au moins les risques locatifs (Service-Public).

5. Gérer la fin du bail

Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis d'un mois, par lettre recommandée, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé ; un simple courriel ne suffit pas (Service-Public). À l'échéance, le bail prend fin sans congé du bailleur. Une annulation ou une modification de la réservation sur Airbnb ne modifie pas à elle seule le bail signé : documentez tout changement par écrit.

Les erreurs qui transforment un bail mobilité en location touristique

• Accepter des séjours de quelques nuits ou de quelques semaines sous l'étiquette « bail mobilité ».
• Louer à une personne sans motif de mobilité ou sans justificatif.
• Prolonger par plusieurs avenants : un seul est possible, sans dépasser 10 mois au total (Service-Public).
• Garder une annonce aux codes hôteliers (prix à la nuit, services quotidiens) pour un bail d'habitation.
• Sous-louer sans l'accord écrit du propriétaire : c'est obligatoire, y compris en bail mobilité (Service-Public ; loi du 6 juillet 1989, article 8).

La qualification dépend de l'usage réel : une clientèle de passage reste une location touristique, quel que soit le nom donné au contrat.

FAQ

Faut-il enregistrer son logement en mairie pour un bail mobilité sur Airbnb ?

Non, si le logement est loué uniquement en bail mobilité : l'ANIL précise que le bail mobilité ne demande ni déclaration ni autorisation administrative ( ANIL ). Si vous louez aussi en courte durée, l'enregistrement redevient nécessaire à Paris.

Un bail mobilité peut-il être prolongé ?

Une fois, par avenant, sans dépasser 10 mois au total. Au-delà, un nouveau bail entre les mêmes parties sera un bail d'habitation classique ( Service-Public ).

Peut-on demander un dépôt de garantie en bail mobilité ?

Non. Le bailleur peut demander une caution, et le locataire peut recourir à Visale ( Service-Public ). Les options sont comparées dans bail mobilité et caution .

Le bail mobilité est-il soumis à la limite des 90 jours à Paris ?

Non. Les 90 jours par an concernent la résidence principale louée en meublé de tourisme ( Ville de Paris ). Un bail mobilité régulier est une location d'habitation.

Sources

• Service-Public.fr : Quelles sont les règles d'un bail mobilité ? (consulté le 27 septembre 2026)
• ANIL : Le bail mobilité
• Légifrance : Loi du 6 juillet 1989, titre Ier ter (articles 25-12 à 25-18)
• Légifrance : Loi du 6 juillet 1989, article 8 (sous-location)
• Ville de Paris : Location limitée à 90 jours depuis le 1er janvier 2025
• Ville de Paris : La location meublée touristique, les règles à suivre
• Ville de Paris : Encadrement des loyers
• Airbnb : Bail mobilité (lu le 27 septembre 2026)