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Simulateur loyer Paris

Outil gratuit · 2026

Encadrement des loyers · Paris

Simulateur encadrement des loyers Paris : calculez le plafond meublé

Le montant proposé est le plafond meublé le plus haut. Affinez-le avec l'adresse, le quartier et l'époque de construction. Basé sur l'arrêté DRIHL Paris 2025-2026. Confirmez au bail avec le simulateur officiel de la Ville de Paris pour une vérification au bail.

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Simulateur encadrement des loyers Paris, meublé 2026

Le montant proposé est le plafond meublé le plus haut. Affinez-le avec l'adresse, le quartier et l'époque de construction. Arrêté DRIHL Paris 2025-2026.

Plafond le plus haut de l'arrondissement
Adresse, quartier et époque pour le plafond exact
Comparaison avec le loyer hors charges du bail

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MÉTHODE

Comment lire les résultats du simulateur

Le simulateur applique la formule de l'encadrement des loyers parisien :

Plafond hors charges = loyer de référence majoré (€/m²) × surface habitable (m²)

Le montant proposé est toujours le plafond majoré le plus haut pour les informations connues.
Avec le quartier et l'époque, ce plafond est celui de la catégorie exacte, hors charges et hors complément de loyer.
Sans ces précisions, la fourchette indique les autres plafonds possibles. Le simulateur retient le plus élevé.

Exemple : T2 de 35 m² dans le 11e arrondissement

Plafond proposé, le plus haut du 11e : 37,1 €/m² → 1299 €/mois hors charges

Selon le quartier et l'époque, les plafonds vont de 32,0 à 37,1 €/m² (1120 – 1299 €/mois). Le simulateur retient le plus haut tant que ces précisions manquent.

Simuler cet exemple Vérifier au simulateur officiel

Ce que ce simulateur ne remplace pas

Sans quartier ni époque, un T2 du 11e n'a pas un plafond unique : le simulateur affiche alors le plus haut. L'adresse et l'époque donnent le plafond de la catégorie. Le barème intégré est celui de 2025-2026, pas celui ouvert le 1er juillet 2026.

Pour un calcul au bail, le simulateur officiel Paris.fr intègre l'adresse exacte, le secteur et l'année de construction.

Complément de loyer : l'exception, pas la règle

Un complément n'est licite que si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue, terrasse, prestations hors norme), justifiées par écrit et mentionnées au bail. Il ne peut pas compenser un simple emplacement ou un standing habituel du quartier.

Le loyer à comparer au plafond est toujours le loyer de base hors charges et hors complément. Pour le cadre complet, voir le guide bail mobilité et encadrement.

GRILLE DE RÉFÉRENCE

Plafonds majorés meublés les plus hauts (€/m²)

Arrêté DRIHL Paris 2025-2026, logements meublés. En gras, le plafond le plus haut de l'arrondissement. En dessous, la fourchette des plafonds selon les quartiers et les époques. Cliquez une cellule pour préremplir le simulateur.

Arrondissement	Studio / T1	T2	T3	T4+
Paris 1er	48,0 39,7 – 48,0	42,0 36,0 – 42,0	40,0 29,5 – 40,0	37,8 29,6 – 37,8
Paris 2e	48,0 41,9 – 48,0	42,0 33,6 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 3e	46,6 41,9 – 46,6	41,2 33,6 – 41,2	36,7 32,2 – 36,7	37,3 34,0 – 37,3
Paris 4e	48,0 41,9 – 48,0	42,0 33,6 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 5e	46,6 36,8 – 46,6	41,2 33,0 – 41,2	36,7 29,5 – 36,7	37,3 30,6 – 37,3
Paris 6e	50,2 43,2 – 50,2	42,8 38,4 – 42,8	41,3 32,0 – 41,3	43,1 32,5 – 43,1
Paris 7e	50,2 45,8 – 50,2	42,8 39,4 – 42,8	41,3 39,1 – 41,3	43,1 37,0 – 43,1
Paris 8e	48,0 39,0 – 48,0	42,0 38,3 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 9e	48,0 39,7 – 48,0	42,0 36,0 – 42,0	40,0 29,5 – 40,0	37,8 29,6 – 37,8
Paris 10e	44,2 35,2 – 44,2	37,9 32,0 – 37,9	34,8 28,0 – 34,8	33,8 27,0 – 33,8
Paris 11e	42,7 35,2 – 42,7	37,1 32,0 – 37,1	35,3 28,0 – 35,3	32,4 27,0 – 32,4
Paris 12e	41,8 33,2 – 41,8	36,0 30,2 – 36,0	34,1 28,0 – 34,1	32,2 24,6 – 32,2
Paris 13e	44,2 30,4 – 44,2	37,9 27,4 – 37,9	35,3 22,6 – 35,3	33,8 20,6 – 33,8
Paris 14e	44,2 35,2 – 44,2	37,9 31,9 – 37,9	35,3 28,0 – 35,3	33,8 27,0 – 33,8
Paris 15e	43,1 36,2 – 43,1	38,8 33,1 – 38,8	36,7 27,4 – 36,7	35,0 29,5 – 35,0
Paris 16e	42,6 37,1 – 42,6	39,8 34,9 – 39,8	38,5 31,1 – 38,5	36,5 31,9 – 36,5
Paris 17e	43,1 35,2 – 43,1	38,8 32,0 – 38,8	36,7 28,0 – 36,7	35,0 27,0 – 35,0
Paris 18e	41,8 30,4 – 41,8	36,0 27,4 – 36,0	34,1 22,6 – 34,1	32,2 20,6 – 32,2
Paris 19e	38,9 30,4 – 38,9	33,6 27,4 – 33,6	30,5 22,6 – 30,5	30,0 20,6 – 30,0
Paris 20e	41,8 30,4 – 41,8	36,0 27,4 – 36,0	34,1 22,6 – 34,1	32,2 20,6 – 32,2

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FAQ

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Paris

Tout ce que vous devez savoir avant de confier vos clés.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il aux logements meublés à Paris ?

Oui. À Paris, l'encadrement des loyers concerne une large part du parc locatif privé, y compris les locations meublées (bail classique, bail mobilité, etc.) dans les zones couvertes par le dispositif. Le loyer de base hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré applicable à la date de signature du bail.

Quelle est la différence entre loyer de référence, minoré et majoré ?

Le loyer de référence est un repère médian en €/m² fixé par catégorie de logement. Le loyer minoré correspond au plancher de la fourchette encadrée ; le loyer majoré est le plafond légal hors charges (sauf complément de loyer justifié). En pratique, c'est le loyer majoré qui sert de plafond au bail.

Ce simulateur remplace-t-il le simulateur officiel de la Ville de Paris ?

Non. Avec l'adresse, le quartier et l'époque, il lit la même cellule meublée que la grille 2025-2026 et affiche son plafond majoré. Tant que l'époque ou le quartier manquent, il retient le plafond le plus haut de ce qui est connu. Le simulateur officiel applique l'arrêté en vigueur à la date du bail, y compris le millésime ouvert depuis le 1er juillet 2026.

Comment calculer le plafond de loyer encadré ?

La formule de base est : plafond hors charges = loyer de référence majoré (€/m²) × surface habitable (m²). Les charges locatives restent distinctes de ce calcul. Un complément de loyer n'est possible que si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles, justifiées et mentionnées au bail.

Le bail mobilité est-il soumis à l'encadrement des loyers à Paris ?

Oui. À Paris, un bail mobilité doit respecter l'encadrement des loyers comme les autres locations meublées du parc privé concernées. Pour le cadre complet (durée, documents, complément de loyer), voir notre guide dédié au bail mobilité et à l'encadrement des loyers.

D'où viennent les données affichées dans ce simulateur ?

Les €/m² proviennent de l'arrêté DRIHL Paris 2025-2026 (loi ELAN), pour les logements meublés, par quartier, nombre de pièces et époque de construction. Le simulateur propose toujours le plafond majoré le plus haut compatible avec les informations renseignées.

Je suis propriétaire et je m'absente : comment Leazly m'aide ?

Leazly étudie votre logement parisien, fixe un revenu garanti au contrat et gère la période d'absence jusqu'à votre retour, dans le respect du cadre légal applicable. Vous pouvez obtenir une estimation personnalisée après étude de votre dossier.

Comment savoir si mon loyer dépasse le plafond à Paris ?

Indiquez l'arrondissement, la typologie et la surface, puis le loyer de base hors charges. Le simulateur le compare au plafond le plus haut de cette sélection. Pour le plafond du logement, ouvrez « estimation plus précise » et indiquez l'adresse ou le quartier, ainsi que l'époque de construction. Un dépassement du plafond exact est un signal d'alerte : confirmez avec le simulateur officiel avant une contestation.

Le simulateur fonctionne-t-il pour un logement vide (non meublé) ?

Non. Les €/m² affichés sont ceux des locations meublées. Un logement nu a un loyer de référence plus bas. Pour un bail vide, utilisez le simulateur officiel de la Ville de Paris en sélectionnant « non meublé ».