Combien rapporte un Airbnb par mois à Paris ?

Un Airbnb à Paris rapporte :

nuits vendues × prix moyen

moins les frais de plateforme, les rotations, la gestion, les charges du logement, les incidents et les impôts.

Sans ces données, donner un montant mensuel serait inventer une réponse. La méthode ci-dessous permet d'obtenir une estimation adaptée à votre logement, puis l'applique à un cas fictif clairement étiqueté.

Réponse rapide en cinq lignes

Remplissez ces cinq variables :

1. nuits légalement disponibles pendant le mois ;
2. nuits que vous pensez réellement vendre ;
3. prix moyen encaissé par nuit ;
4. nombre de réservations ;
5. total des coûts fixes, variables et de gestion.

Puis calculez :

revenu net avant impôts = revenus encaissés - tous les coûts d'exploitation

Le montant d'un bon mois ne doit pas être multiplié par douze. À Paris, la disponibilité légale et la saisonnalité imposent une lecture annuelle.

Avant le calcul : combien de nuits pouvez-vous louer ?

Pour une résidence principale à Paris, la limite est de 90 jours de location en meublé de tourisme par année civile depuis le 1er janvier 2025. La Ville de Paris détaille la limite, l'enregistrement et les autres situations.

Cela change la question « par mois » :

• vous pouvez concentrer une partie des jours sur certains mois ;
• un mois disponible n'est pas nécessairement un mois entièrement louable ;
• un revenu mensuel élevé ne représente pas une moyenne annuelle.

Pour un logement qui n'est pas la résidence principale, vérifiez le changement d'usage auprès de la Ville de Paris avant toute estimation. Si vous êtes locataire, l'accord écrit du bailleur sur la sous-location et son prix est requis ; un compte Airbnb ne vaut pas autorisation.

Le calcul du brut au net

1. Revenu des nuitées

nuits vendues × prix moyen encaissé

Utilisez le prix après remises. Ne confondez pas le tarif affiché un soir avec le prix moyen effectivement obtenu.

2. Sommes liées au ménage

Si des frais de ménage sont facturés au voyageur puis reversés au prestataire, faites apparaître les deux lignes. Ils augmentent le flux encaissé, pas nécessairement votre marge.

3. Frais de plateforme

Prenez le montant ou la structure de frais applicable à votre compte. Airbnb présente ses différents modèles sur sa page officielle des frais de service.

4. Coûts par réservation

Additionnez pour chaque rotation :

• ménage ;
• linge ;
• consommables ;
• accueil ou solution d'accès ;
• contrôle et déplacement éventuel.

Le nombre de réservations compte autant que le nombre de nuits. Quinze nuits réparties en trois séjours coûtent généralement moins d'opérations que quinze nuits réparties en huit séjours.

5. Gestion et charges

Ajoutez :

• commission ou forfait de conciergerie ;
• énergie, internet et assurance ;
• charges affectables au logement ;
• maintenance et provision pour incidents ;
• valeur de votre temps si vous comparez l'autogestion à une délégation.

6. Fiscalité

Le résultat avant impôts n'est pas le revenu disponible final. Les revenus de location meublée relèvent en principe des BIC, selon un régime dépendant de votre situation. Vérifiez les règles de l'année sur impots.gouv.fr et demandez conseil pour un calcul individuel.

Cas fictif : un mois illustratif

Les données suivantes sont entièrement fictives. Elles ne proviennent pas d'un appartement Leazly, ne représentent pas le 15e arrondissement ou Paris en moyenne et ne constituent pas une prévision.

Hypothèses choisies pour l'exercice :

• 18 nuits disponibles ;
• 14 nuits vendues ;
• prix moyen illustratif : 150 € ;
• 4 réservations ;
• ménage facturé au voyageur et reversé au prestataire : 70 € par réservation ;
• linge et consommables : 35 € par réservation ;
• frais de plateforme illustratifs : 90 € ;
• gestion illustrative : 420 € ;
• énergie, internet, assurance et provision maintenance : 260 €.

Revenus encaissés

• nuitées : 14 × 150 = 2 100 € ;
• ménage facturé : 4 × 70 = 280 € ;
• total encaissé : 2 380 €.

Coûts

• ménage reversé : 280 € ;
• linge et consommables : 4 × 35 = 140 € ;
• frais de plateforme : 90 € ;
• gestion : 420 € ;
• charges et provision : 260 € ;
• total des coûts : 1 190 €.

Résultat

2 380 - 1 190 = 1 190 € avant impôts

Ce résultat n'est vrai que dans l'exercice. Si le prix moyen baisse, si une réservation est annulée ou si le nombre de rotations augmente, il change immédiatement.

Trois scénarios à construire

Ne gardez pas une seule hypothèse. Faites varier les données sans modifier toutes les lignes à la fois :

Documentez la source et la date de chaque hypothèse : historique, réservations déjà signées, devis de ménage, compte hôte ou échantillon d'annonces comparables.

Les erreurs qui gonflent artificiellement le revenu

• multiplier le meilleur mois par douze ;
• utiliser 30 nuits disponibles sans tenir compte de l'usage personnel ou de la limite légale ;
• traiter le ménage facturé au voyageur comme un bénéfice ;
• oublier le nombre de rotations ;
• reprendre un taux de frais qui ne correspond pas à son compte ;
• exclure l'énergie, l'assurance et la maintenance ;
• comparer un brut Airbnb à un loyer longue durée net ;
• annoncer un montant de revenu garanti avant étude et contrat.

Revenu variable ou montant garanti

Avec une conciergerie à la commission, le propriétaire conserve un revenu lié aux réservations après les coûts. Avec un revenu garanti, il compare ce résultat variable au montant et aux charges écrits au contrat.

La comparaison se fait ainsi :

net Airbnb estimé sur toute la période

contre

montant garanti sur la même période - charges restant à votre charge

Pour un logement parisien confié pendant une absence, Leazly évalue d’abord le bien et les dates. Une fois le dossier accepté et le contrat signé, le revenu convenu est garanti indépendamment du remplissage. La page conciergerie Leazly présente la gestion complète.

Pour approfondir toutes les lignes du calcul, consultez aussi le guide de rentabilité Airbnb à Paris.

FAQ

Quel revenu mensuel peut-on attendre à Paris ?

Il faut connaître les nuits autorisées et disponibles, le prix réellement encaissé, les rotations et tous les coûts. Une moyenne générale ne permet pas de répondre pour un logement précis.

Le chiffre d'affaires est-il ce que garde le propriétaire ?

Non. Il faut retirer la plateforme, les opérations, la gestion, les charges, les incidents et la fiscalité.

Les frais de ménage sont-ils un revenu ?

Seulement pour la part éventuellement conservée après le coût réel. S'ils sont encaissés puis intégralement reversés, leur effet sur la marge est nul avant autres frais.

Peut-on calculer une moyenne annuelle à partir d'un mois ?

Non. Construisez chaque mois avec sa disponibilité, puis additionnez l'année en respectant la limite légale et vos périodes d'occupation.

Quelle est la limite de location touristique à Paris ?

Pour une résidence principale à Paris, elle est de 90 jours par année civile depuis le 1er janvier 2025.

Sources officielles

• Ville de Paris — Meublés touristiques
• Airbnb — Frais de service
• Service-Public.fr — Sous-location par un locataire
• impots.gouv.fr — Location meublée