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Si vous êtes locataire et faites payer un occupant pendant votre voyage, vous sous-louez : il faut l'accord écrit de votre propriétaire, sur le principe et sur le prix, avant toute annonce (Service-Public.fr). Ce guide organise ensuite le reste : le calendrier du départ, qui fait quoi pendant l'absence et comment se passe le retour.
Les démarches juridiques elles-mêmes (bail, autorisation, calcul du sous-loyer, contrat) sont détaillées dans comment sous-louer son appartement.
Vous êtes propriétaire ? Vous ne sous-louez pas votre logement, vous le louez. Pour une absence à Paris, voir la location courte durée pendant votre absence.
| Quand | Ce que vous faites | Résultat attendu |
|---|---|---|
| Dès que les dates sont connues | Relire le bail et le règlement de copropriété | Vous savez si le projet est possible |
| Avant toute annonce | Envoyer la demande au propriétaire (dates, usage, occupants, prix) | Accord écrit, sur le prix |
| Après l'accord | Choisir le cadre selon l'occupant (voir le tableau suivant) | Contrat adapté et, si touristique, numéro d'enregistrement |
| Avant le départ | Assurance confirmée par écrit, inventaire, photos, consignes | Dossier prêt à remettre |
| Jour de l'entrée | État des lieux, remise des clés, remise de l'autorisation et d'une copie du bail | Entrée signée |
| Avant votre retour | Dernière nuit bloquée, état des lieux de sortie, ménage | Logement récupéré à la date prévue |
La checklist avant le voyage (PDF) reprend ces points de contrôle.
| Situation envisagée | Cadre à étudier | Point qui change la réponse |
|---|---|---|
| Voyageurs de passage, séjours courts | Sous-location en meublé touristique | À Paris : enregistrement et 90 jours par année civile pour la résidence principale (Ville de Paris) |
| Une personne occupe le logement pendant votre absence | Contrat de sous-location temporaire | Durée comprise dans votre bail |
| Occupant en études, stage ou mission | Bail mobilité, si l'occupant est éligible | 1 à 10 mois (Service-Public.fr) ; l'accord du bailleur reste requis |
| Absence sans date de retour certaine | Projet à faire valider avant engagement | Le logement peut cesser d'être votre résidence principale (occupée au moins huit mois par an selon la Ville de Paris) |
Un voyage de deux semaines et une absence de six mois ne changent pas le préalable : l'accord écrit vient toujours en premier.
Une sous-location autorisée peut rester impraticable si personne n'intervient sur place. Répartissez les rôles par écrit avant de partir.
| Sujet | À prévoir | Qui s'en charge |
|---|---|---|
| Clés et arrivée | Mode d'accès accepté par la copropriété, testé, avec une solution de secours | Vous ou une personne de confiance |
| Ménage et linge | Moment d'intervention, checklist courte, contrôle | Prestataire désigné, payé par qui ? |
| Incidents | Fiche avec eau, électricité, gardien, syndic, plombier, serrurier | Contact joignable à Paris |
| Dépenses | Montant au-delà duquel votre accord est requis | Vous |
| Sinistre | Procédure de déclaration à l'assurance, photos | Vous, avec l'occupant |
Rangez les objets personnels ou précieux, et photographiez pièces et équipements avant l'entrée.
Vous restez responsable envers votre bailleur des dégradations causées par l'occupant (Code civil, article 1735) : l'état des lieux et les photos servent à exercer votre recours contre lui.
sommes encaissées − ménage et linge − frais de plateforme − gestion et interventions − charges supplémentaires − impôts = revenu net
Exemple fictif : sous-loyer autorisé de 1 000 € sur la période, ménage et linge 180 €, plateforme 40 €, gestion et consommables 160 € : il reste 620 € avant impôts. Ces montants sont arbitraires et ne correspondent ni à un dossier Leazly ni à une moyenne parisienne. Le sous-loyer reste plafonné par votre loyer au mètre carré (Service-Public.fr).
En autogestion, vous coordonnez occupants, ménage, clés et incidents depuis l'étranger. Pour une absence d'au moins deux semaines, Leazly peut gérer la sous-location de votre appartement parisien : vous demandez l'accord signé de votre propriétaire, Leazly ne le contacte qu'à votre demande. Après visite, validation et signature, le revenu fixe écrit au contrat vous est versé quel que soit le remplissage, sans commission sur ce revenu fixe.
Des locataires racontent leur absence : Roxane à New York, Maxime à Séoul, Léo aux États-Unis.
Si vous êtes locataire, seulement avec l'accord écrit du bailleur sur la sous-location et son prix, puis en respectant les règles touristiques de la commune.
Non. L'accord doit être écrit et porter sur le prix.
La durée entre dans sa plage de 1 à 10 mois, mais l'occupant doit être éligible. Ce n'est pas une option automatique.
Pour une résidence principale louée en meublé de tourisme, 90 jours par année civile, depuis le 1er janvier 2025.
Vous restez responsable envers votre bailleur. Le contrat, l'assurance et votre organisation doivent préciser qui intervient et comment les preuves sont recueillies.
Vous partez temporairement ?
Leazly vous accompagne sur l’autorisation du bailleur, sélectionne les occupants et gère votre logement jusqu’à votre retour.
Faire étudier mon logement
Écrit par
Martin Pacton · Account Manager, partenariats & acquisition
Chez Leazly, Martin accompagne locataires et propriétaires parisiens dans la mise en place de leur projet de sous-location, du premier contact à la mise en exploitation.
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