Bien choisir sa conciergerie - Les critères à analyser
Temps de lecture : 5 minutes
Robin Cros - 25 août 2024
Robin Cros - 25 août 2024
Concernant la gestion de votre bien durant votre absence vous devez dresser une liste de critères pour évaluer la pertinence des conciergeries présentes sur le marché. Ainsi, vous pourrez faire votre choix facilement, en accord avec vos attentes. Voici donc une liste de critères que vous devriez considérer avant de vous lancer dans votre recherche.
La tarification : C’est souvent le nerf de la guerre, combien vais-je payer pour faire gérer mon appartement, et combien ça va me rapporter ? La majorité des conciergeries proposent des revenus commissionnés. Ces dernières se rémunèrent donc directement sur les bénéfices générés par la location de votre bien en prenant un pourcentage. Vous avez une deuxième option, plus rare mais plus simple, le revenu garanti. C’est la conciergerie qui prend le risque de son côté et qui vous verse un revenu tous les mois quoiqu’il arrive.
Les villes gérées : L’expérience locale est primordiale pour bien réussir une mise en location. Cela dit, nombre de conciergeries sont aujourd’hui présentes sur un éventail de localités large. Vérifiez donc que la conciergerie que vous souhaitez sélectionner, est experte dans votre ville et qu’elle ne délègue pas à une petite agence locale. Vous pourriez avoir des surprises. Préférez donc les conciergeries ayant une histoire ancrée dans la ville de votre bien, elles seront assurément expertes de leur sujet.
La sélection des voyageurs : Confier son appartement à des voyageurs durant quelques semaines est souvent stressant. Avoir une conciergerie qui sait sélectionner ses voyageurs est déterminant pour le bon déroulement de votre mise en location. Vous aurez davantage de chance d’éviter les problèmes et de retrouver votre appartement en bon état à votre retour.
Les services associés : Dressez une liste de vos exigences en termes de services. Toutes les conciergeries annoncent un service tout en un mais la définition du tout en un varie beaucoup d’une conciergerie à une autre. Certaines ne proposeront pas de gestion des clés quand d’autres vous laisseront faire vos propres photos, à défaut d’un shooting photo professionnel. Vérifiez donc vos prérequis et assurez-vous que les conciergeries que vous avez sélectionnées/contactées prennent en charge ces services.
Rendement financier : En cas de revenu commissionné, la conciergerie doit présenter un très bon rendement financier. Cela implique un taux de remplissage optimisé de votre appartement, un prix à la nuit juste et une rotation des ménages adaptée. Sans cela vous risquez un revenu faible, déceptif, ne couvrant pas vos attentes. Pensez également, en cas de revenus commissionnés, à vérifier que votre futur partenaire de location dispose d’une interface client permettant de suivre les réservations. Enfin, renseignez-vous sur les conditions d’annulation de la conciergerie, des conditions trop souples et c’est des commissions qui pourraient s’envoler au dernier moment. Des conditions trop rigides et ce sera une annonce qui ne convertira pas sur les plateformes.
Les bonus qui feront la différence : Certaines conciergeries se distinguent par des services bonus comme une prise en charge des factures d’électricité, d’internet et autres factures annexes durant l’absence. D’autres services peuvent être proposés pour améliorer le confort des voyageurs ce qui améliorera les notes sur l’annonce Airbnb et l’attractivité de votre annonce.
Si vous disposez d’un appartement à Paris intramuros, pourrait s’avérer comme idéal dans votre choix de conciergerie. propose un revenu garanti, tous les revenus sont donc assurés que votre appartement soit loué ou non. C’est une vraie sécurité quant à la rentabilité de votre projet et assure un succès garanti.
Paris est la ville d’origine de et vous bénéficierez donc d’une expérience de plus de 8 ans de gestion sur la capitale. C’est donc l’assurance d’avoir une prestation adaptée aux us et coutumes de la location courte durée à Paris. Votre annonce Airbnb ou Booking.com sera donc optimisée pour correspondre à la demande du moment.
Quant au service délivré, c’est assez simple, tout est inclus. Si vous cherchez une conciergerie qui prend en charge tous les éléments d’une location courte durée, sera donc très adaptée. Sélection et check-in, check-out des voyageurs, gestion de l’annonce et ajustement des prix, gestion des urgences ou encore ménages et suivi des clés.
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Robin Cros – 25 août 2024 (Mis à jour: 25 août 2024)
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